"내 청약 점수가 대체 몇 점이지?" 청약홈에 로그인해서 모의계산을 돌려보다가 고개를 갸웃한 적 있을 겁니다. 가점제는 추첨이 아니라 점수 순으로 당첨자를 뽑습니다. 1점 차이로 당락이 갈리는 구조라, 내 점수를 정확히 아는 게 시작입니다. 항목별 점수표와 실전 계산 예시, 그리고 현실적으로 가점을 끌어올리는 방법까지 한 번에 다뤄보겠습니다.
가점제, 대체 뭔가
간단히 말하면, 민영주택 85㎡ 이하 물량 중 일부를 점수 높은 사람 순으로 넘기는 방식입니다. 수도권 투기과열지구라면 가점제 비율이 100%까지 올라갑니다. 반면 85㎡ 초과 대형 평형이나 비규제지역 단지는 추첨제 비중이 더 높아서, 점수가 낮아도 기회가 있습니다.
추첨제 vs 가점제 비율 안내
투기과열지구 85㎡ 이하 - 가점제 100% 적용
조정대상지역 85㎡ 이하 - 가점제 75%, 추첨제 25%
비규제지역 85㎡ 이하 - 가점제 40%, 추첨제 60%
85㎡ 초과 전 지역 - 가점제 0%, 추첨제 100%
청약 단지의 규제 여부를 먼저 확인한 뒤 전략을 짜는 것이 중요합니다.
총점은 84점 만점. 무주택기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산합니다. 합산 점수가 곧 당첨 순위입니다.
무주택기간 - 언제부터 세나?
본인과 배우자 모두를 기준으로 봅니다. 기산점은 만 30세 생일과 혼인 신고일 중 빠른 쪽입니다. 즉, 만 27세에 결혼했다면 결혼일부터, 미혼이라면 만 30세부터 기간이 쌓이기 시작합니다.
| 무주택기간 | 점수 | 누적 설명 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 기산점 이후 1년 미경과 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 | 만 30세 또는 혼인일로부터 1년 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 | |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 | |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 | |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 | |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 | |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 | |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 | |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 | |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 | |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 | |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 | |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 | |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 | |
| 15년 이상 | 32점 | 최대 점수 |
여기서 함정이 하나 있습니다. 과거에 집을 가졌다가 팔았다면, 처분일부터 기간이 다시 0으로 돌아갑니다. 배우자도 마찬가지입니다. 부부 중 한 명이라도 주택을 갖고 있으면 무주택기간은 없는 것으로 처리됩니다.
부양가족 수 - 배점이 가장 크다
주민등록등본에 함께 올라 있는 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀), 배우자가 대상입니다. 부모님의 경우 3년 이상 같은 주소에 등재돼야 인정됩니다. 단기 전입 신고만으로는 안 됩니다.
| 부양가족 수 | 점수 | 해당 사례 예시 |
|---|---|---|
| 0명 (본인만) | 5점 | 미혼 단독 세대주 |
| 1명 | 10점 | 배우자만 있는 경우 |
| 2명 | 15점 | 배우자 + 자녀 1명 |
| 3명 | 20점 | 배우자 + 자녀 2명 |
| 4명 | 25점 | 배우자 + 자녀 2명 + 부모 1명 |
| 5명 | 30점 | 배우자 + 자녀 3명 + 부모 1명 |
| 6명 이상 | 35점 | 대가족 세대 |
35점 만점으로, 세 항목 중 비중이 가장 큽니다. 자녀가 많거나 부모님을 모시고 있으면 여기서 크게 앞서갈 수 있습니다. 반대로 1인 가구는 5점에서 시작이라 구조적으로 불리한 게 사실입니다.
청약통장 가입기간 - 일찍 만들수록 이득
주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 종류 상관없이 최초 가입일부터 청약 신청일까지 기간으로 점수가 매겨집니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
17점 만점이라 배점 자체는 작지만, 시간이 지나면 자동으로 오르는 유일한 항목입니다. 참고로 미성년 자녀 명의로도 가입이 됩니다. 어릴 때 만들어두면 성인이 됐을 때 이미 꽤 높은 점수를 들고 시작할 수 있습니다.
그래서 내 점수는? - 실전 계산
케이스: 35세 직장인 A씨
만 30세부터 쭉 무주택. 현재 35세니까 무주택기간 5년입니다. 배우자와 자녀 1명이 있어 부양가족 2명. 청약통장은 28세에 만들어서 7년째 유지 중입니다.
| 항목 | 조건 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 부양가족 수 | 2명 (배우자 + 자녀 1명) | 15점 |
| 청약통장 가입기간 | 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 합계 | 36점 |
솔직히 36점은 수도권 인기 단지에 넣기엔 부족합니다. 강남권은 커트라인이 60점대 후반까지 올라가기도 합니다. 하지만 지방 중소도시나 비인기 단지라면 30~40점대에서도 당첨 사례가 나옵니다. A씨가 5년 더 기다리면 무주택 10년(22점) + 통장 12년(14점)으로 총점이 약 51점까지 올라갈 수 있습니다.
내 점수로 어디까지 가능할까?
점수만 계산하고 끝나면 의미가 없습니다. 관건은 "이 점수로 어디에 넣을 수 있느냐"입니다. 커트라인은 공고마다 달라지고, 청약홈(applyhome.co.kr) 당첨자 발표 데이터에서 확인할 수 있습니다. 아래는 최근 사례 기반 참고 범위입니다.
| 단지 유형 | 예상 커트라인 범위 | 특징 |
|---|---|---|
| 서울 강남·서초 인기 단지 | 60점대 후반 ~ 70점대 | 최상위 가점자만 당첨 가능 |
| 서울 기타 지역 | 50~65점 | 지역·브랜드에 따라 편차 큼 |
| 수도권 신도시 (3기 등) | 40~60점 | 공급 물량 많아 상대적으로 낮음 |
| 지방 광역시 인기 단지 | 30~50점 | 대구·부산·광주 등 지역 차이 있음 |
| 지방 중소도시 | 20~35점 | 경쟁률 낮은 단지 다수 존재 |
같은 서울이라도 마포, 성동, 광진 같은 중간 선호 지역은 45~58점 수준에서 갈리는 경우가 많습니다. 특별공급(신혼부부, 생애최초)은 별도 트랙이라 일반공급 가점과 직접 비교는 안 됩니다. 관심 단지가 있다면 청약홈에서 과거 당첨자 발표를 한 번 조회해보세요. 체감이 확 달라집니다.
점수를 올릴 수 있는 현실적인 방법
통장 가입기간은 시간이 알아서 해결해줍니다. 실제로 전략을 짤 수 있는 건 무주택기간과 부양가족 수, 이 두 가지입니다.
- 주택 처분 후 재도전: 주택을 보유하고 있다면 처분 후 무주택기간을 새로 적립하는 방법을 검토할 수 있습니다. 처분 시점이 빠를수록 청약 시점에 누적 기간이 길어집니다.
- 부모님 전입 신고: 부모님이 별도 세대주로 거주 중이라면, 실제 동거 요건(3년 이상)을 충족하면서 전입 신고를 고려해 볼 수 있습니다. 다만 부모님이 주택을 소유한 경우 무주택 세대 구성원 요건에서 탈락할 수 있으니 사전에 반드시 확인해야 합니다.
- 청약 지역 선정: 동일한 점수라도 지역과 단지에 따라 커트라인이 크게 다릅니다. 인기 지역만 고집하지 않고 비규제지역 추첨제 단지나 생애최초 특별공급 등 다른 공급 유형을 병행하는 전략이 현실적입니다.
- 특별공급 활용: 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급 등은 가점제와 별개의 트랙으로 공급됩니다. 자격이 된다면 가점제 일반공급보다 유리할 수 있습니다.
청약 가점과 함께 취득세, 양도세 등 부동산 세금도 미리 계산해 두세요.
부동산 계산기 바로가기자주 묻는 질문 (FAQ)
아니요. 청약 가점제 부양가족은 직계존속(부모, 조부모)과 직계비속(자녀, 손자녀), 그리고 배우자만 해당합니다. 형제나 자매는 동거 여부와 관계없이 부양가족으로 인정되지 않습니다. 또한 직계존속이 주택을 소유하고 있거나 다른 세대에 별도 청약 신청을 하고 있으면 부양가족 산정에서 제외될 수 있습니다.
무주택기간은 만 30세가 된 날과 혼인 신고일 중 빠른 날을 기산점으로 합니다. 예를 들어 만 27세에 결혼했다면 혼인 신고일부터, 미혼이거나 30세 이후 결혼했다면 만 30세 생일부터 기간이 시작됩니다. 단, 과거에 주택을 소유한 이력이 있다면 처분일로부터 다시 시작합니다. 아파트 청약 당첨 후 계약을 포기한 경우에는 무주택 상태가 유지됩니다.
청약 당첨 후 계약을 체결하지 않고 포기하면 당첨 이력이 남아 일정 기간 재청약에 제한이 생깁니다. 투기과열지구에서 당첨된 경우에는 당첨일로부터 10년간 해당 지역 1순위 청약이 불가합니다. 청약통장 자체는 해지되지 않지만, 당첨 이력에 따른 재당첨 제한은 별도로 적용됩니다. 따라서 단순히 통장 가입기간을 유지하는 것과 별개로, 당첨 이력 관리가 중요합니다.