부동산 중개수수료 계산기
매매·전세·월세·반전세 법정 상한 요율 기준 수수료 계산
업무용이거나 85㎡ 초과 시 상가·토지 요율을 선택하세요.
아래 요율은 「공인중개사법」 기준 전국 공통 법정 상한요율입니다.
| 거래금액 | 법정 상한요율 | 한도액 | 적용 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 3천만 → 최대 18만원 |
| 5천만~2억 미만 | 0.5% | 80만원 | 1억 → 최대 50만원 |
| 2억~9억 미만 | 0.4% | 없음 | 5억 → 최대 200만원 |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | 없음 | 10억 → 최대 500만원 |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | 없음 | 13억 → 최대 780만원 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 | 20억 → 최대 1,400만원 |
| 거래금액 | 법정 상한요율 | 한도액 | 적용 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | 3천만 → 최대 15만원 |
| 5천만~1억 미만 | 0.4% | 30만원 | 8천만 → 최대 30만원 |
| 1억~6억 미만 | 0.3% | 없음 | 3억 → 최대 90만원 |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | 없음 | 8억 → 최대 320만원 |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | 없음 | 13억 → 최대 650만원 |
| 15억 이상 | 0.6% | 없음 | 20억 → 최대 1,200만원 |
| 거래유형 | 법정 상한요율 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매·교환 | 0.5% | 한도 없음 |
| 임대차 등 | 0.4% | 한도 없음 |
| 거래유형 | 법정 상한요율 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매·임대 모두 | 0.9% | 한도 없음 - 협의 필수 |
💡 VAT(부가세 10%)는 별도입니다. 중개사에게 최종 금액(VAT 포함 여부) 반드시 확인하세요.
※ 위 링크는 제휴 광고이며, 이용 시 제이퍼 계산기가 일정 수수료를 받을 수 있습니다. (이용자 추가 부담 없음)
중개수수료란?
부동산 거래 시 중개인(공인중개사)에게 지급하는 보수입니다. 「공인중개사법」에 따라 법정 상한 요율이 정해져 있으며, 그 이하로 협의할 수 있습니다.
법정 상한 요율 핵심 정리
- 주택 매매 2억~9억: 0.4% (한도 없음)
- 주택 매매 9억~12억: 0.5%
- 주택 임대차 1억~6억: 0.3%
- 상가·토지: 0.9% (한도 없음)
절약하는 방법
- 법정 상한은 최대치입니다. 상한보다 낮게 협의 요청 가능
- 매물이 많은 시장에서는 수수료 협의 여지가 큼
- 복수의 중개사에게 동시에 문의하면 협의력이 높아짐
- 부가세(10%)는 별도 - 최종 금액 꼭 확인
중개수수료 계산기는 언제 쓰나요?
매매·전세·월세 계약 전에 예상 수수료를 미리 파악해 두면 협의에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다.
거래금액별 법정 상한 요율 (2026년 기준)
공인중개사법 시행규칙에 따라 거래 유형·금액별로 법정 상한 요율이 다릅니다. 아래 요율은 최대치이며 협의로 낮출 수 있습니다.
| 거래 유형 | 거래금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 주택 매매 | 2억~9억 미만 | 0.4% | - |
| 주택 매매 | 9억~12억 미만 | 0.5% | - |
| 주택 매매 | 12억~15억 미만 | 0.6% | - |
| 주택 매매 | 15억 이상 | 0.7% | - |
| 주택 전·월세 | 1억~6억 미만 | 0.3% | - |
| 주택 전·월세 | 6억~12억 미만 | 0.4% | - |
| 오피스텔 매매 | 전 구간 | 0.5% | - |
| 오피스텔 임대 | 전 구간 | 0.4% | - |
| 상가·토지 | 전 구간 | 0.9% 이내 | 협의 |
2021년 개정 공인중개사법 시행규칙 기준입니다. 5천만원 미만 저가 주택은 별도 한도액이 적용됩니다. 법령 최신 개정 내용은 국토교통부(molit.go.kr)에서 확인하세요.
실제 계산 예시
예시 1 - 이수빈씨, 서울 아파트 6억원 매매
수빈씨는 6억원짜리 아파트를 매매합니다. 2억~9억 구간 상한 요율 0.4%가 적용됩니다.
- 거래금액: 600,000,000원
- 적용 요율: 0.4% (2억~9억 미만 구간)
- 법정 상한 수수료: 6억 × 0.004 = 240만원
- VAT(10%) 포함 시: 264만원
- 협의 후 0.3%로 낮추면: 180만원 (VAT 포함 198만원), 66만원 절감
예시 2 - 박준서씨, 아파트 전세 3억원
준서씨는 전세보증금 3억원으로 계약합니다. 1억~6억 구간 상한 요율 0.3%가 적용됩니다.
- 거래금액: 300,000,000원
- 적용 요율: 0.3% (1억~6억 미만 구간)
- 법정 상한 수수료: 3억 × 0.003 = 90만원
- VAT(10%) 포함 시: 99만원
- 계약 체결 전 미리 계산해두면 협의에서 구체적 금액으로 요청 가능
이것만은 확인하세요
중개수수료 계산 시 자주 발생하는 오해와 주의사항입니다. 2026년 기준입니다.
자주 묻는 질문
부동산 중개수수료란 무엇인가요?
부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 공인중개사법에 따라 법정 상한 요율이 정해져 있으며, 상한 이하로 협의할 수 있습니다.
주택 매매 중개수수료 요율은 얼마인가요?
주택 매매 2억~9억 구간은 0.4%, 9억~12억은 0.5%가 법정 상한 요율입니다. 상가·토지는 0.9%가 상한이며, 모두 협의로 낮출 수 있는 최대치입니다.
중개수수료를 절약하는 방법은 무엇인가요?
법정 상한은 최대치이므로 처음부터 상한보다 낮은 요율로 협의를 요청하면 됩니다. 여러 중개사에게 동시에 문의하면 협의 여지가 커지고, 복수 계약 시 할인 조건을 제시받는 경우도 있습니다.
중개수수료에 부가세가 별도로 붙나요?
네, 부가가치세(10%)는 중개수수료와 별도로 부과될 수 있습니다. 계약 전 중개사에게 VAT 포함 여부를 반드시 확인하세요. 오피스텔은 주거용·업무용 구분에 따라 적용 요율도 달라집니다.
공인중개사가 상한 요율 이상을 요구하면 어떻게 해야 하나요?
법정 상한 이상의 수수료를 요구하는 것은 공인중개사법 위반입니다. 이 경우 거부 후 국토교통부 부동산서비스 민원센터(1661-0001)나 지자체 담당 부서에 신고할 수 있습니다. 계약 전 중개보수 확인서를 교부받아 합의 금액을 서면으로 남기는 것이 분쟁 예방에 효과적입니다.
월세 계약에서 거래금액은 어떻게 계산하나요?
월세 계약의 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)이 일반적인 방식입니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원으로 계산합니다. 이 금액에 해당 구간 요율을 적용해 수수료를 산정합니다. 실제 적용 방식은 중개사와 사전에 확인하고 계약서에 명시하는 것이 안전합니다.