부동산 계산기

부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내입니다. 기한을 넘기면 신고불성실·납부지연 가산세가 부과됩니다.

세대 구성원 전체가 1채만 보유하고 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 2년 추가)해야 합니다. 양도가액 12억원 이하는 전액 비과세이며, 초과분에 대해서만 과세됩니다.

재산세·종합부동산세 모두 매년 6월 1일이 과세기준일입니다. 5월 말에 매도하면 그 해 보유세를 내지 않아도 되고, 6월 2일 이후 취득하면 그 해 보유세가 부과되지 않습니다.

2주택자가 조정대상지역 내 주택을 추가 취득하면 8%, 3주택 이상은 12% 중과세율이 적용됩니다(지방세법 제13조의2). 비조정지역은 2주택 1~3%, 3주택 8%입니다. 단, 이사 목적의 일시적 2주택은 종전 주택 처분 조건(1~3년 내)을 충족하면 중과가 면제됩니다.

전월세 전환율은 월세 ÷ (전세보증금 - 월세보증금) × 12 × 100으로 구합니다. 예를 들어 전세 2억원을 보증금 5,000만원+월세 60만원으로 바꾸면 전환율은 60만 ÷ 1억5,000만 × 12 = 4.8%가 됩니다. 주택임대차보호법 시행령에서 정한 법정 전월세전환율 상한(한국은행 기준금리 + 2%포인트)을 초과할 수 없습니다.

등기비용은 등록면허세, 지방교육세, 법무사 수수료, 국민주택채권 매입비로 구성됩니다. 소유권이전등기 기준 등록면허세는 취득가액의 2%이며, 지방교육세는 등록면허세의 20%입니다. 법무사 수수료는 취득가액 3억원 기준 약 20~30만원 수준이며 협의가 가능합니다.

2026년 기준 1세대 1주택자는 12억원, 부부 공동명의는 각 9억원씩 18억원이 공제됩니다. 다주택자·법인 등 일반 공제는 9억원입니다. 공시가격 합산액이 이 공제액 이하이면 종부세는 발생하지 않으며, 초과분에 대해서만 0.5~5%의 세율이 적용됩니다.