공동명의 절세 계산기

공동명의란?

부동산을 두 명 이상이 공동으로 소유하는 방식입니다. 배우자, 가족, 제3자와 지분을 나눠 등기할 수 있습니다.

절세 효과

종합부동산세 기본공제(9억)를 각자 적용받아 과세표준이 줄어드는 효과가 있습니다. 공시가격이 9억~20억대 구간에서 효과가 가장 큽니다.

• 단독명의: 9억(일반) 또는 12억(1세대1주택) 공제 1회
• 공동명의: 각자 9억 공제 적용 → 총 18억 공제 효과

양도소득세 절세 효과

공동명의 시 각자의 양도소득으로 분산되어 누진세율 구간이 낮아지는 효과가 있습니다. 다만 각자 별도로 양도소득세를 신고해야 합니다.

주의사항

• 양도 시 각자 양도소득세 신고 필요
• 지분율에 따라 과세 (지분 비율대로 과세표준 산정)
• 취득세·등록세 추가 발생 가능
• 증여로 공동명의 전환 시 증여세 과세 대상

단독명의가 유리한 경우

• 1세대 1주택 비과세 요건: 공동명의 시 일부 요건 변경될 수 있음
• 공시가격이 9억 이하인 경우 공동명의 절세 효과 없음
• 공동명의자 중 한 명이 다주택자인 경우 불리할 수 있음