종합부동산세 계산기

종합부동산세란?

일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 국세입니다. 매년 6월 1일 기준 보유자에게 12월에 부과됩니다.

과세 기준

• 일반 보유자: 공시가격 합산 9억원 초과
• 1세대 1주택자: 12억원 초과
• 법인: 기본공제 없음

계산 구조

• 과세표준 = (공시가격 합산 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)
• 종부세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제
• 농어촌특별세 = 종부세 × 20%

절세 방법

• 공동명의 등기 시 각각 공제 적용 가능
• 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 공제 최대 80%