주택연금(역모기지) 계산기
집값과 나이를 입력하면 한국주택금융공사 월지급금 예시표를 기준으로 예상 월 수령액을 계산합니다.
주택연금은 내 집에 계속 살면서 집을 담보로 매달 연금을 받는 제도입니다. 월지급금은 가입자 나이와 주택가격으로 정해지며, 나이가 많고 집값이 비쌀수록 많이 받습니다.
종신지급방식 · 정액형 · 부부 중 연소자 기준 (단위: 만원/월)
| 나이＼집값 | 1억 | 3억 | 5억 | 7억 | 9억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 15.6 | 46.8 | 78.0 | 109.2 | 140.4 | 187.2 |
| 60세 | 21.0 | 63.2 | 105.3 | 147.5 | 189.6 | 252.8 |
| 65세 | 25.2 | 75.8 | 126.4 | 177.0 | 227.6 | 303.5 |
| 70세 | 30.7 | 92.3 | 153.9 | 215.5 | 277.0 | 341.4 |
| 75세 | 38.1 | 114.3 | 190.6 | 266.9 | 343.1 | 366.6 |
| 80세 | 48.3 | 144.9 | 241.6 | 338.2 | 406.0 | 406.0 |
※ 한국주택금융공사 2026년 3월 1일 적용 예시표. 75세·80세 고가주택 구간은 월지급금 한도로 동일액이 적용됩니다.
주택연금, 이것만 알면 됩니다
주택연금(역모기지)은 만 55세 이상이 소유한 집을 한국주택금융공사에 담보로 맡기고, 그 집에 계속 살면서 매달 평생 연금을 받는 제도입니다. 집을 팔지 않고도 노후 생활비를 확보할 수 있다는 점이 핵심입니다.
나이·집값별 월 수령액 예시
종신지급 정액형 기준으로 구체적인 인물 사례를 살펴보겠습니다. 모두 2026년 예시표를 보간한 추정치입니다.
| 가입자 | 조건 | 예상 월 수령액 |
|---|---|---|
| 김OO씨 (단독, 65세) | 시세 3억원 아파트 | 약 76만원 |
| 박OO씨 (단독, 70세) | 시세 5억원 아파트 | 약 154만원 |
| 이OO 부부 (남편 72·아내 68세) | 시세 6억원, 연소자 68세 적용 | 약 171만원 |
| 최OO씨 (단독, 75세) | 시세 9억원 주택 | 약 343만원 |
※ 부부 가입은 연소자 나이로 산정되므로, 배우자가 어리면 같은 집값이어도 월 수령액이 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
주택연금은 몇 살부터 가입할 수 있나요?
부부 중 연소자(나이가 적은 사람)가 만 55세 이상이면 가입할 수 있습니다. 월지급금은 이 연소자 나이를 기준으로 산정되므로, 부부 가입 시 배우자가 어리면 그만큼 월 수령액이 줄어듭니다. 가입 가능 주택은 공시가격 12억원 이하입니다.
집값이 같아도 나이가 많으면 더 많이 받나요?
네. 주택연금은 가입자 나이가 많을수록 월지급금이 늘어납니다. 예를 들어 3억원 주택 기준 종신지급 정액형은 55세 약 47만원, 65세 약 76만원, 75세 약 114만원으로 나이가 많을수록 월 수령액이 커집니다(2026년 예시표 기준).
종신지급 정액형이 무엇인가요?
종신지급방식은 가입자가 평생 매달 일정 금액을 받는 방식이고, 정액형은 매월 받는 금액이 변하지 않는 유형입니다. 집값이 오르거나 내려도 월지급금은 그대로 유지됩니다. 이 계산기는 가장 보편적인 종신지급 정액형을 기준으로 계산합니다.
집값이 오르면 월 수령액도 오르나요?
가입 후에는 집값이 올라도 월지급금이 자동으로 늘지 않습니다. 월지급금은 가입 시점의 주택가격과 나이로 확정되기 때문입니다. 다만 한국주택금융공사가 매년 월지급금 예시표를 조정하므로, 가입 시기에 따라 동일 조건이라도 금액이 달라질 수 있습니다(2026년 3월 평균 3.13% 인상).
이 계산기 결과가 실제 수령액과 같나요?
아닙니다. 이 계산기는 한국주택금융공사 2026년 월지급금 예시표를 보간한 참고용 추정치입니다. 실제 금액은 정확한 나이(생년월일), 감정평가액, 지급방식·지급유형에 따라 달라지므로, 정확한 금액은 한국주택금융공사(☎1688-8114) 또는 공사 홈페이지 예상연금조회에서 확인하세요.