등기비용 계산기

2026년 등기 유형별 등록면허세율표

지방세법 제28조에 따라 등기 유형별 등록면허세는 거래금액 또는 채권금액에 아래 세율을 곱하고, 등록면허세의 20%가 지방교육세로 추가되며, 등기신청수수료 15,000원이 고정으로 붙습니다.

매매·증여·상속 등기의 등록면허세는 취득세에 통합되어 별도 납부하지 않으며, 실제 별도 납부 대상은 근저당권 설정 등 일부 등기입니다. 근저당권 말소는 부동산 1개당 3,000원 정액입니다. 법무사 위임 시 수수료 20~100만원이 별도 발생합니다.

등기비용 계산기는 언제 쓰나요?

부동산 계약 후 소유권 이전 등기 시 납부해야 할 세금을 미리 파악하면 잔금 정산 시 자금 계획에 차질이 없습니다.

등기비용 계산 방법 (2026년 기준)

등기비용은 등록면허세, 지방교육세, 등기신청수수료 세 항목을 합산합니다. 지방세법 제28조에 따른 등기 유형별 세율 적용이 핵심입니다.

• 1단계. 거래금액 확인: 취득가액 또는 시가표준액 중 큰 금액을 기준으로 합니다. 근저당권 설정의 경우 채권금액(대출액 × 120% 수준)을 입력합니다.
• 2단계. 등기 유형 선택: 소유권이전(매매 2%, 상속 0.8%, 증여 1.5%), 근저당권 설정(0.2%). 유형마다 세율이 크게 달라집니다.
• 3단계. 등록면허세 계산: 거래금액 × 해당 세율. 근저당 1억 기준 20만원, 매매 1억 기준 200만원(취득세 통합 납부).
• 4단계. 지방교육세·수수료 합산: 지방교육세 = 등록면허세 × 20%. 등기신청수수료는 법원 납부 고정 15,000원. 세 항목을 합산하면 최소 등기비용입니다.
• 5단계. 추가 비용 확인: 법무사 수수료(20~100만원), 인지세(1억 초과 시 15~35만원), 국민주택채권(매매 시)은 계산기 외 별도 항목입니다.

실제 등기비용 계산 예시

예시 1 - 정민아(34세, 신혼부부), 3억 5천만원 아파트 매매 등기

경기 수원 아파트 3억 5천만원 매수. 잔금 지급 시 소유권이전 등기 비용을 사전에 파악해 자금 계획에 반영했습니다.

• 등록면허세(2%): 700만원 (취득세 고지서에 통합 납부)
• 지방교육세(20%): 140만원 (취득세 포함)
• 등기신청수수료: 1.5만원
• 등기비용 합계: 841.5만원 + 법무사 수수료 약 40~60만원 별도

예시 2 - 강현우(41세, 1인 가구), 2억원 아파트 근저당권 설정 (은행 담보대출)

보유 아파트에 2억원 담보대출 실행. 은행 요청으로 근저당권 설정 등기를 법무사에 의뢰했을 때의 전체 비용을 산출했습니다.

• 등록면허세(0.2%): 40만원 (실제 별도 납부)
• 지방교육세(20%): 8만원
• 등기신청수수료: 1.5만원
• 등기비용 합계: 49.5만원 + 법무사 수수료 약 25~40만원 = 총 약 75~90만원

이것만은 확인하세요

등기비용에서 자주 놓치는 항목이 세 가지 있습니다. 잔금 당일 자금이 부족하지 않도록 사전에 확인하세요.