보유세 종합 계산기

보유세 계산 전에 반드시 확인할 핵심

보유세는 부동산을 보유하는 것만으로 매년 납부하는 세금으로, 재산세(지방세)와 종합부동산세(국세)의 합산입니다. 기준일은 매년 6월 1일이며, 이 날 소유한 사람이 해당 연도 보유세 납세의무자가 됩니다.

공시가격 확인: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) · 종부세 안내: 국세청(nts.go.kr)

실제 사용 예시

공시가격과 보유 유형에 따라 보유세가 크게 달라집니다. 아래 세 가지 사례를 참고하세요.

* 위 수치는 2026년 기준 참고용 추정치입니다. 공정시장가액비율(재산세 1세대 1주택 특례 43~45%·종부세 60%), 과세표준 상한제 등 개인별 적용 요건에 따라 실제 금액은 달라집니다.
* 재산세는 주택별로 각각 과세되는데 이 계산기는 입력한 합산 공시가격에 누진세율을 한 번에 적용하므로, 2주택 이상에서는 재산세가 실제보다 높게 나옵니다(종부세는 합산이 맞습니다). 주택별 재산세는 재산세 계산기를 이용하세요.
* 종부세 값에는 재산세 중복분 공제(종부세법 제9조③·시행령 제4조의3①, 시행규칙 별지 제31호서식 부표 - 해당연도 재산세액 × 재산세 과세표준 표준세율 환산액 ÷ 재산세 과세표준 전체 표준세율 재산세액)를 반영했습니다.

자주 헷갈리는 입력값

• 공시가격 ≠ 시세: 공시가격은 국토교통부가 고시하는 가격으로, 아파트 시세의 60~80% 수준입니다. 부동산공시가격알리미에서 조회해 입력하세요.
• 1세대 1주택 요건: 세대 구성원 전체 기준으로 주택 1채만 보유해야 합니다. 배우자·자녀 명의 포함해 세대 전체 합산입니다.
• 고령자·장기보유 공제: 만 60세 이상이고 5년 이상 보유한 경우에만 적용됩니다. 두 조건 모두 충족하면 최대 80% 공제가 가능합니다.
• 다주택 중과 기준: 종부세 세율은 조정대상지역 여부와 무관하게 보유 주택 수로만 갈립니다(종합부동산세법 제9조 제1항). 2주택 이하는 0.5~2.7%, 3주택 이상은 과세표준 12억원 초과 구간부터 2.0~5.0%로 중과됩니다.

결과 해석 방법

계산 결과는 재산세와 종합부동산세를 합산한 연간 보유세 총액입니다. 재산세는 7월과 9월에 반씩 고지되며, 종부세는 12월에 고지됩니다. 주택 재산세의 세부담상한 제도는 2023년 3월 14일 개정으로 폐지되었고(지방세법 제122조 단서), 대신 과세표준 상한제(제110조 제3항, 상한율 5%)가 적용되어 공시가격이 급등한 해에는 실제 고지세액이 계산값보다 낮아질 수 있습니다. 공시가격이 매년 변동하므로, 연간 재산정이 필요합니다.

공시가격별 보유세 합산 (재산세+종부세, 1세대 1주택)

아래는 위 계산기로 직접 산출한 구간별 결과입니다.