전세자금대출 계산기
버팀목 · 신생아 특례 버팀목 · 한도·금리·월 이자 (2026년 주택도시기금 기준)
※ 위 링크는 제휴 광고이며, 이용 시 제이퍼 계산기가 일정 수수료를 받을 수 있습니다. (이용자 추가 부담 없음)
버팀목 전세자금대출이란?
버팀목 전세자금대출은 무주택 서민이 전세보증금을 마련할 때 주택도시기금에서 저리로 빌려주는 정책 대출입니다. 신생아 특례 버팀목은 2년 이내 출산 가구에 더 넓은 소득·보증금 요건과 더 낮은 특례금리를 적용하는 유형입니다.
소득·보증금 요건 (2026년)
- 일반 버팀목: 부부합산 5,000만원 이하(2자녀 6,000만원, 신혼 7,500만원), 순자산 약 3.45억 이하
- 신생아 특례: 부부합산 1.3억(맞벌이 2억) 이하, 2년 이내 출산(2023년 이후 출생아)
- 보증금 상한: 일반 수도권 3억·지방 2억(신혼·2자녀 4억·3억) / 신생아 수도권 5억·지방 4억
대출한도 (6.27 대책 반영)
- 일반 수도권 1.2억·지방 8천 / 신혼·2자녀 수도권 2.5억·지방 1.6억 / 신생아 호당 2.4억
- 실제 대출액 = 위 한도와 보증금 × 대출비율(일반 70%, 신혼·2자녀·신생아 80%) 중 낮은 금액
- 신생아 호당한도는 2025년 6월 28일부터 3억→2.4억으로 축소(이전 계약은 3억)
금리
- 소득구간 × 보증금구간별 변동금리: 일반 2.5~3.5%, 신생아 특례 1.30~4.30%
- 수도권 외(지방) 0.2%p 인하, 전자계약·추가출산 등 우대로 추가 인하(최종 하한 연 1.0%)
- 전세대출은 보통 만기일시상환(임차기간 중 이자만 납부) → 월 부담 = 대출액 × 금리 ÷ 12
전세자금대출 신청 전 반드시 확인할 핵심
버팀목 전세자금대출은 소득요건·보증금 요건·대출한도 세 가지를 모두 통과해야 실행됩니다. 대출한도는 지역별 한도 상한과 보증금 × 대출비율 중 낮은 값으로 정해집니다. 신생아 특례는 일반 버팀목보다 소득·보증금 요건이 넓고 금리가 낮지만, 접수일 기준 2년 이내 출산(2023년 이후 출생아) 자격이 필요합니다. 전세대출은 만기일시상환이라 매달 이자만 납부합니다.
공식 기준 확인: 마이홈포털(myhome.go.kr) · 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)
시나리오별 전세자금대출 계산 예시
같은 보증금이라도 유형·소득·지역에 따라 한도와 금리, 월 이자가 달라집니다.
| 상황 | 조건 | 한도 / 금리 / 월이자 |
|---|---|---|
| 수도권 직장인 | 일반 버팀목, 보증금 2.5억, 소득 4,500만, 수도권 | 한도 1.2억(상한) / 3.2% / 월 약 32만원 |
| 출산 가구 특례 | 신생아 특례, 보증금 4억, 소득 8,000만, 수도권 | 한도 2.4억(호당) / 2.85% / 월 약 57만원 |
| 지방 신혼부부 | 일반·신혼, 보증금 1.8억, 소득 6,000만, 지방 | 한도 1.44억(보증금 80%) / 3.0%(지방 -0.2%p) / 월 약 36만원 |
입력 시 자주 헷갈리는 부분
- 소득은 부부합산 세전 연소득입니다. 외벌이도 배우자 소득을 합산해 0으로 넣습니다.
- 임차보증금은 전세 계약 보증금 전액입니다. 이 값에 대출비율을 곱해 한도를 봅니다.
- 지역은 임차 주택 소재지 기준입니다. 비수도권은 보증금·한도 기준이 다르고 금리도 0.2%p 낮습니다.
- 본 계산기 금리는 우대 적용 전 기본금리입니다. 전자계약·추가출산 우대로 더 낮아질 수 있습니다.
결과 해석 방법
소득·보증금 요건이 모두 충족이어야 신청 가능합니다. 대출한도는 지역별 상한과 보증금×대출비율 중 낮은 값이며, 월 이자는 만기일시상환 기준입니다. 청년(만 19~34세) 단독 가구라면 별도 상품인 청년전용 버팀목(한도 2억·금리 더 낮음)도 비교해보세요.
자주 묻는 질문
버팀목 전세자금대출의 소득요건은 어떻게 되나요?
일반 버팀목 전세자금대출은 부부합산 연소득 5,000만원 이하가 기본이며, 2자녀 이상은 6,000만원, 신혼가구는 7,500만원 이하까지 허용됩니다. 신생아 특례 버팀목은 부부합산 1억 3,000만원 이하(맞벌이는 2억원 이하)입니다. 공통으로 순자산 약 3.45억원 이하(2026년 기준) 요건도 충족해야 합니다.
버팀목 전세대출 한도는 얼마인가요?
일반 버팀목은 수도권 1.2억원, 수도권 외 8,000만원이 한도이며, 신혼·2자녀 가구는 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원까지 늘어납니다. 신생아 특례 버팀목은 지역과 무관하게 호당 2.4억원이 한도입니다(2025년 6월 28일부터 3억→2.4억 축소). 실제 대출액은 한도와 전세보증금 × 대출비율(일반 70%, 신혼·2자녀·신생아 80%) 중 낮은 금액입니다.
신생아 특례 버팀목 대출 대상과 소득은?
대출 접수일 기준 2년 이내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아)한 무주택 가구가 대상입니다. 소득은 부부합산 1억 3,000만원 이하(맞벌이 2억원 이하)이며, 한때 추진됐던 2.5억원 상향은 백지화되어 적용되지 않습니다. 보증금은 수도권 5억원, 수도권 외 4억원 이하 주택이 대상입니다.
전세자금대출 금리는 어떻게 정해지나요?
부부합산 연소득 구간과 전세보증금 구간에 따라 금리가 결정됩니다. 일반 버팀목은 연 2.5~3.5%, 신생아 특례 버팀목은 특례금리 기준 연 1.30~4.30% 수준입니다. 수도권 외(지방) 주택은 0.2%p 추가 인하되며, 전자계약·추가출산 등 우대금리가 더 차감됩니다(최종 하한 연 1.0%). 본 계산기는 우대 적용 전 기본금리를 보여줍니다.
전세대출은 매달 이자만 내면 되나요?
버팀목 전세자금대출은 보통 만기일시상환 방식으로, 임차 기간(2년) 동안 매달 이자만 납부하고 만기에 원금을 한 번에 상환합니다(전세금 반환으로 충당). 그래서 월 상환 부담은 대출액 × 금리 ÷ 12로 계산한 이자뿐입니다. 본 계산기도 월 이자를 기준으로 보여줍니다. 전월세 전환율 계산기로 전세·월세 조건을 비교해보세요.
신생아 특례금리는 몇 년간 적용되나요?
신생아 특례 버팀목의 특례금리는 기본 4년간 적용됩니다. 특례기간 중 자녀를 추가 출산하면 1명당 4년씩 연장되어 최장 12년까지 받을 수 있고, 추가 출산 시 자녀 1명당 연 0.2%p 금리가 추가 인하됩니다. 디딤돌(구입자금)의 특례기간 5년·최장 15년과는 다르니 혼동하지 마세요. 디딤돌대출 계산기도 함께 확인하세요.
이 계산기의 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 대출 가능 여부·한도·금리는 신청 시점의 주택도시기금 기준, 소득·자산 심사, 보증기관(HUG·HF) 보증한도에 따라 달라지므로 마이홈포털(myhome.go.kr)과 기금e든든에서 확인하세요.
최종 검토: 2026.06